Управление парком передвижных домов — обслуживание вашей собственности
В предыдущей статье мы обсуждали важность выбора хороших арендаторов для вашей собственности. В этой статье рассматривается проблема внешнего вида вашей собственности.
Бизнес с мобильными домами в парке — это ваша собственность, ваш бизнес! Мы сдаем в аренду помещения или мобильные дома, поэтому хранение вашей собственности означает, что вы хотите предложить этот продукт населению.
Поговорим о полном обслуживании ваших экстерьеров. Как вы, возможно, знаете, в первые дни парков мобильных домов термин «парк трейлеров» и сам термин относились к концепции «дрянной». Эта идея сильно умирает и до сих пор распространена во многих частях страны. Мы благодарны за парки во Флориде и Аризоне, которые установили стандарт роскоши и беззаботного образа жизни. Вся индустрия получила развитие, когда пенсионеры начали открывать для себя прекрасную жизнь в роскошных парковых домах на колесах.
Прежде чем я продолжу, имейте в виду, что если вы можете найти «парк трейлеров», чтобы купить по отличной цене, вы можете легко и просто обновить эту собственность и быстро изменить картину. Позвольте мне поделиться с вами личной историей. Мы купили наихудший поисковый «парк трейлеров» в городе как нашу первую собственность. У филиалов были высокие паспорта, у половины домов на колесах были красные огни на крыльце, они спали пьяными во дворах, каналы были неделю, машины поднимали домкраты — это было плохо! Мы ничего не знали о собственности, но мы знали, что цена была правильной. Позже мы купили еще 4 парка в городе, и 3 из них были прекрасными. Угадайте, что — самое прибыльное, когда мы продали модернизированные «грязные» парки, чем те, которые были хороши для начала. Парк, который мы сохранили, является оригинальным, и сегодня он известен как самый красивый парк в городе.
Чтобы поддерживать стоимость имущества, вы всегда должны думать о «праве собственности». Если ваша великая тетя Эдна приезжает в город, вы хотите, чтобы она посмотрела на вашу собственность, и она гордится тем, что знает вас. Вы также хотите привлечь качественных жителей, чтобы у вас не было проблем с арендаторами. Высококачественные люди ищут высококачественные продукты, поэтому убедитесь, что вы предлагаете лучшие свойства, которые вы можете предложить.
Теперь, как вы можете быть уверены, что в вашей собственности нет клейма "парка трейлеров"? Посмотрите на вход в ваш дом. Затем обойдите город и посмотрите на типы входов, которые предложили другие владельцы недвижимости. Мы хотели время от времени фотографировать наш вход и другие районы, поскольку это дает нам возможность сделать небольшой шаг от нашей личной работы и посмотреть на первое впечатление, которое мы сначала производим на потенциальных жителей.
Прежде всего, ваша собственность должна быть чистой, даже на улице, которая проходит вокруг вашего парка. Как правило, мы охраняли улицу, чтобы убедиться, что кто-то, кто был в прошлом, не смотрит на мусор, который кто-то выбрал из машины. Наше место имеет клумбу с многолетними растениями, которые не требуют особого ухода. На уличном экране мы построили белую стену квартала, которая обеспечила область чрезвычайной конфиденциальности и звукового барьера для уличного шума. Наши внутренние крылья — это звено цепи, поэтому мы посадили жимолость, чтобы обеспечить поиск на наших внутренних улицах.
Если вы можете позволить себе проложить свои улицы, вы попадете в нужный список. Если вы не можете себе позволить, убедитесь, что вы держите гравий на улицах и в местах, чтобы люди не имели грязи. Нет ничего более размышляющего, чем грязный беспорядок на ваших дверях, и ваши арендаторы найдут новое место, где они смогут жить, если им придется парковаться в грязи. Гравий требует периодического мониторинга, так как влажная погода отталкивает его и позволяет грязи подниматься вверх. Проверьте места общего пользования, такие как почтовые ящики и места для пикника, чтобы убедиться, что заземления достаточно.
В дополнение к дорожному покрытию или гравию улиц, проездов и мест общего пользования, борьба с сорняками должна быть в списке. Ничто не говорит вам громче, что ваша собственность не старая, прежде чем сорняки могут выйти из-под контроля. Конечно, сорняки — постоянная летняя проблема. Как я уже писал, сейчас март, и одна сорняк в снегу процветает с первой недели февраля. Мы пробовали прополку, прополку, прополку и так далее. В последние несколько лет мы использовали программу распыления с интервалом в две недели и нашли, что это лучшее лечение. Не распыляйте, пока дневная температура не достигнет 70 градусов. Два дня назад мы распыляли в начале марта и думали, что уйдем вперед, и ничего не произошло. Мы были потрачены впустую с нашими материалами и нашей работой. В это время года мы вращаем зубы и ждем, пока температура прогреется.
Мы будем оставлять листья в течение всего года, чтобы поддерживать чистоту и порядок линий ограждения и мест общего пользования. Это работает хорошо, так что мы можем нанять ежегодного военнослужащего и сохранить его в нашей зарплате. Вы также можете арендовать землю, но стоимость намного выше. Если у вас есть человек, вы можете ежедневно проверять всю собственность, выделять весь мусор, листы расчесок, опрыскивать сорняки, рубить кусты и деревья, косилки, водные растения и т. Д. С наших жителей взимается плата за скашивание и взвешивание летом, и они могут удержать эти расходы. до минимума используя свое лицо и оборудование. В снежные дни он помогает убирать общие помещения, помогает убирать офисы и покупать здания, или помогает с запланированными на эти дни работами по техническому обслуживанию.
Это дает вам представление о текущем техобслуживании, которое вам потребуется для ваших открытых площадок. Это может показаться немного сложным, но как только вы уберете свою собственность, обслуживание станет частью рутины, которая не займет много времени или денег. В зимние месяцы у нас нет другого ухода, кроме быстрой уборки каждый день. Это отличная сделка, которая дает вам много свободного времени для других интересов. Вот почему мы создали этот бизнес для трех поколений нашей семьи. Если мы можем сделать это, вы можете!
