Хотите купить подержанный дом на колесах? 18 шагов, о которых нужно позаботиться и как сделать это правильно

Если вы планируете покупку подержанного дома на колесах, есть вещи, с которыми вам следует быть осторожными. Покупка мобильного дома не похожа на покупку обычной палки. Перед покупкой бывшего в употреблении мобильного дома вам необходимо знать, на что обращать внимание. Вот 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при покупке подержанного мобильного дома. Эти советы помогут вам принять правильное решение и / или переговоры в ваших интересах. Уверенность есть уверенность. Мои семь лет продажи подержанных мобильных домов научили меня многому. Сейчас я пересылаю эту информацию вам, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.

1-й век. Если ваши финансы ограничены, не покупайте ничего старше 1977 года. Это время для хорошего финансирования, а также год, когда кредитор может определить, является ли дом на колесах домом для HUD. 1976 и старше были зарегистрированы в DMV и не были основаны на коде. Таким образом, кредиторы требуют 20% сокращения до 1976 года или ранее. Срок будет не более 15 лет, а ставка будет где-то около 11-12%. Это много, чтобы заплатить. 1977 или более поздняя версия требует всего 10%, вы можете получить финансирование на 20 лет, а ставка будет на 1-2% ниже. Это гораздо лучшее решение. Если дом новее, ставка может быть до 8%. Желательно искать дом, которому меньше 15 лет.

2. Парк. Не все парки одобрены кредиторами. Прежде чем сделать предложение о покупке, вы получите одобренный кредит для парка. Если арендная плата слишком высока или если в парке слишком много конфискации, кредиторы могут отказаться от финансирования.

3. Управление арендной платой. Это или нет? Большинство парков есть, а некоторые нет. Если нет, убедитесь, что вы полностью понимаете, какое ежегодное увеличение будет хранить ваш парк. Возможно, вы не возражаете платить дополнительное увеличение в год, но каждый раз, когда арендная плата увеличивается, стоимость вашего мобильного дома будет падать. Это как машина, девальвация. Тем не менее, это лучше, чем снимать квартиру с людьми сверху, снизу, слева и справа.

4. Преступность. У парка есть программа безопасности? Регулярно ли патрулируется парк? Если нет, то, вероятно, вам следует держаться подальше. Да, это правда, все жители должны соблюдать правила и нормы, но если нет безопасности, многое может произойти. Охранный патруль является сдерживающим фактором, преступность уходит куда-то еще. Позвоните менеджеру парка и спросите. Вы также можете позвонить в местное отделение полиции и запросить отчет о преступлении. Настоятельно рекомендуется

5. Домашние животные. Какова политика парков? Вашему золотому ретриверу на 80 фунтов может быть очень трудно получить одобрение. То же самое относится к вашему питбулю или любой другой так называемой «беспризорной породе». Большинство парков не одобрит их. В долине Санта-Кларита есть только один парк, который одобрен большой собакой, даже два. Однако никаких «плохих пород». Как глупо. Недавно у меня был дрессировщик с хорошим кредитом, большой депозит и немецкая овчарка. Собака была самой хорошо обученной немецкой овчаркой, но нет, считалась «злой». Так же хорошо сделано, боксеры, клещи, жует и несколько других. Спросите в парке, прежде чем смотреть на любой подержанный (или новый) мобильный дом. Экономьте время (и ваши ярлыки), узнав в первую очередь.

6. Соседи. Большинство людей чувствуют себя комфортно. Поскольку вы живете в стесненных условиях (большинство мобильных домов маленькие и очень близко друг к другу), идите со своими соседями. По соседству и несколько дверей вниз. Те, у кого несколько дверей, расскажут вам, что происходит. Может быть, еще несколько дверей не выйдут. Может быть, есть проблема с алкоголем. Может быть, дети играют слишком громко. Вы должны знать. Иди вечером, повеси трубку. Сделайте то же самое на выходные. Проведите час в субботу вечером, катайтесь в парке мобильных домов, теперь, когда это для вас.

7. Менеджеры. Они делают большую работу? Разве они не заботятся? Соблюдают ли жители правила и нормы? Они устроены здесь и там? Какой-нибудь праздничный ужин? Опубликовать рассылку, чтобы обновить вас? Вы чувствуете себя желанным в их офисе? Большинство менеджеров гордятся своим парком и будут рады помочь вам. Убедитесь, что это так.

8. Мусор. Старый туалет сидит в конце гавани? Сорняки на коленях? Машина встала и работала в машине? Ты не хочешь этого. То, что вы хотите, — это чистое, ухоженное парковое сообщество, где жители гордятся своими мобильными домами и поддерживают чистоту своего окружения. Навес не предназначен для хранения (или задний двор). Сарай — это место, где вы храните свои лишние вещи, точка.

9. Ценности передвижного дома. Вы держитесь крепко? Резкий рост? Снижение? Пусть Агентство недвижимости выяснит для вас. Покупка подержанного мобильного дома очень похожа на покупку подержанного автомобиля. Продавец может установить любую цену, но стоит ли это того? Пожалуйста, не платите. Если вам нужно профинансировать свой мобильный дом на колесах, вы находитесь в гораздо более безопасном положении. Затем вы должны заплатить за оценку, чтобы определить истинную стоимость вашего мобильного дома. Однако, если вы планируете купить мобильный дом за деньги, будьте осторожны. Отзыв не требуется, но я предлагаю вам заплатить 400 долларов за оценщика. Это может спасти тысячи. Выбор за вами.

10. Здоровье и безопасность. В каком состоянии дом на колесах? Все основы должны быть там. Если нет, то ответственность за это несет продавец. Это включает в себя:

А. Сигнализация дыма. Каждой спальне нужен один, это код. И это должно работать!

B. Водоподогреватель. Это должны быть двойные ремешки, а не те маленькие металлические полосы, в которых есть маленькие звенья. Есть ли предохранительный клапан? Если это где он переполняется, труба идет вниз? Он не должен. Надо вытянуть в сторону плинтуса. Корпус водонагревателя сухой? Должно быть. Есть утечки?

C. Шаги. Они исправлены? Никаких разрывов на ковре (опасность вождения)? Как насчет перил? Это бесплатно? Этого не может быть. Как далеко рельсы? Не должно быть больше 4 дюймов, чтобы маленький ребенок не застрял между ними.

D. Система охлаждения работает? Разве это не проблема здоровья и безопасности, но если это был я, настаивайте или попросите снижения цены, кто хочет жить в бывшем в употреблении доме на колесах, может быть, с металлическим сайдингом, и наступает лето, и на улице 105 градусов.

E. Когда была последняя служба и насколько грязным был коврик? убедитесь, что он работает. Кто-нибудь придет и посмотрит на него

F. Сантехника.

G. Электротехника: Все ли вилки и выключатели работают? Убедитесь, что они работают, GFI? Вам не нужен риск поражения электрическим током

H. Крыша, протечки, внимательно следите за водяными пятнами на потолках или вокруг верхних стен. Сколько лет крыше? 002]

I. Тяжелая атлетика при землетрясении фонарик и откройте дверцу в цоколе, она должна быть (на передвижном доме двойной ширины), две спереди и две сзади. Сравните их с обычными опорами и домкратами. Они глубже? Прикрутил к двутавру? Они должны быть. Удивительно, но до сих пор существуют бывшие в употреблении мобильные дома, у которых их нет. Кроме того, это не считается проблемой здоровья и безопасности и абсолютно законно продавать подержанный мобильный дом без них

Если вы покупаете подержанный мобильный дом без землетрясения и позже решите, что это не самая умная идея, поставщик будет $ 5000 для установки. Не дешево. Если этого не произойдет, попросите о снижении цены, а затем закажите компании условного депонирования отменить 5000 долл. США за поставщика. По окончании опеки поставщик выходит и устанавливает их для вас. Если вы можете установить его за день до закрытия хранилища еще лучше. Потому что, если вы сделаете скидку на цену, вы будете очень заняты, переезжая и оставляя свой мобильный телефон. «Забудьте», чтобы укрепить и купить новую мебель вместо этого.

В идеале вам следует нанять инспектора по охране здоровья и технике безопасности, который знает, как управлять мобильным домом

8. После утверждения в парке наступает время назначить инспекцию по охране здоровья и безопасности. Вы можете использовать любого лицензированного инспектора по охране труда и технике безопасности для проверки. Помимо здоровья и безопасности, я бы порекомендовал посмотреть на электрика дома. Иногда обычный инспектор H & S не может действительно знать, что происходит. Эти проверки не являются бесплатными, и это зависит от того, кто они. Когда мы пойдем к инспекторам в вашем будущем доме, пожалуйста, принесите свой чек. После завершения проверки инспектор встретит вас.

9. Сейчас прошло 24-48 часов после того, как была проведена инспекция по охране труда и технике безопасности, и теперь мы держим весть в наших руках и идем вместе. Продавец несет ответственность за покрытие всех вопросов, связанных со здоровьем и безопасностью, таких как электрика, сантехника, крыша, дымовая сигнализация, двухконтурный водонагреватель и так далее. Все косметическое — это просто косметическое средство, и продавец ничего не должен делать. Тем не менее, вы всегда можете попытаться договориться, если вы чувствуете, что продавец хочет что-то сделать, и, конечно, я здесь для вас, каждый шаг в пути.

10. Термиты? Раздражают зверушек и обычно это ВСЕ! Мы хотели бы проверить это. Мы получим письменный отчет с диаграммой, показывающей их выводы. Все, что считается классифицированным как РАЗДЕЛ, должно быть предметом заботы, и я надеюсь, что продавец согласен сделать это. Если нет, решать вам. У меня очень сильное мнение о термитах. Это означает, что если я купил дом, почему я должен платить за кого-то еще проблема с термитом? Я никогда не жил там. Я не пригласил их. Так зачем платить? С другой стороны, если бы я вернулся домой по очень выгодной сделке, я, вероятно, заплатил бы за нее. Это ваше решение, и, надеюсь, эта проблема не произойдет, если продавец любит платить. РАЗДЕЛ 2 — это рекомендации термитов о вещах, которые будут нуждаться во внимании в будущем и не подлежат рассмотрению сейчас. Чеки на термиты оплачиваются на ответственном хранении

11. Время заказа наград. Рейтинг будет необходим, если вы собираетесь финансировать свою покупку, кредитор будет ее требовать. Это расходы, которые не могут быть профинансированы, и вам придется заплатить заранее, либо встретившись с оценщиком дома в будущем, либо просто написав чек для эксперта, и позвольте мне сделать это за вас.

12. Ваши условия кредитования. Когда вы впервые получили предварительное одобрение, мы представили кредитору определенные документы. Также могут быть другие документы, о которых они просят, и что бы это ни было, сейчас самое время это сделать.

13. Ваш дом был удостоен чести и, надеюсь, рассмотрел его. В противном случае нам, возможно, придется либо снова иметь дело с продавцом, либо вам, возможно, придется внести больший депозит, несмотря ни на что, или нам придется посмотреть на другой дом.

14. Теперь ваши кредитные документы готовы к подписанию, и будут доступны дополнительные документы, хранящиеся на ответственном хранении, такие как небезопасная информация. Мы живем в стране с землетрясением, иногда бывают сильные дожди, и мы затоплены. Вы можете быть рядом с тюрьмой или, возможно, аэропортом. Эти вещи опасны, мы все живем с ними. Escrow хочет, чтобы вы знали, и вы уже делаете это. Когда вы отправитесь подписывать все эти документы, пожалуйста, внесите кассовый чек на баланс депозита. Перед тем, как вы это сделаете, я дам вам примерное окончательное утверждение, чтобы узнать, сколько нужно принести. Будет излишек, что означает, что условное депонирование попросит немного больше, на всякий случай. Мы не хотим откладывать закрытие задержания, потому что они на несколько долларов короче (возможно, им понадобился пакет с ночевкой дважды)

15. Пришло время провести окончательную домашнюю проверку. Мы хотим убедиться, что все, о чем нужно позаботиться, сделано. Мы сделаем последний проход вместе.

16. Теперь вы собираетесь подписать договор об аренде собрания парка, прочитать и подписать правила и положения парка, а также оплатить аренду и депозит. Это займет около 1,5 часа. Если это будет в середине месяца, то процентная ставка будет сохранена. Парки не принимают частичные платежи, только полные платежи. Задаток возвращается после уплаты арендной платы в течение 12 месяцев подряд. Затем вы можете запросить возврат в письменном виде.

17. Кредит сейчас финансируется, деньги взяты под стражу, каждый лист бумаги подписан всеми участвующими сторонами, и теперь хранение закрыто. ПОЗДРАВЛЯЕМ! ОНИ СВОЙ ДОМАШНИЙ ВЛАДЕЛЕЦ

18. Я дам вам окончательное заключение об опеке и, возможно, даже чек вместе с ключами от дома, ВРЕМЯ ОТКРЫТИЯ ДВИЖЕНИЯ

Еще раз поздравляю. Дайте мне знать, когда придут грузчики, я хочу заказать вам вывоз и выпить, вы будете слишком заняты и, кроме того, у кого будет время готовить во время движения.