Что такое рейтинг MAI?

Рейтинг МАИ является одним из самых востребованных рейтингов в мире коммерческой недвижимости. MAI является членом рейтингового института, бизнес-организации, которая следит за оценщиками и удерживает их на более высоком уровне, чем оценщики, которые только лицензированы и не принадлежат к такой организации. Существуют другие рейтинговые организации в области недвижимости. Однако MAI является самым известным и самым популярным.

Технически, нет такой вещи, как «оценка MAI». Оценка проводится только оценщиком, который завершил предложение МАИ по оценке и предлагает это обозначение.

Победитель в номинации MAI имеет квалификацию и имеет опыт в области как жилой, так и коммерческой недвижимости. Многие другие оценщики имеют квалификацию только для жилой недвижимости. В какой-то момент кредиторам, вероятно, придется попросить верификатор MAI или член другой бизнес-организации провести оценку. Это было незаконно с 1989 года, поскольку федерации этих организаций не являются федеральными. Тем не менее, проверенный рейтинг может увеличить ваши шансы на благоприятную кредитную ситуацию, потому что кредитор будет чувствовать себя более комфортно. Оценка сертификата MAI предлагает кредиторам надежность, которая позволяет им быть уверенными в своих инвестициях.

Коммерческий рейтинг, присвоенный MAI, может включать в себя множество вещей. В целом, он предоставит обзор сообщества, района и общих зон, где находится имущество, а также подробное описание сайта и всех его зданий. Также будут включены анализы зон, анализ наивысшего и наилучшего использования активов и углубленное обсуждение стоимости активов с нескольких различных подходов. Актер может также рекомендовать, какие награды являются наиболее подходящими по его мнению.

Оценки имеют тенденцию быть консервативными. Однако это не означает, что кто-то получает низкий рейтинг. Сертификационная фирма, сертифицированная MAI, возьмет на себя ответственность, если рейтинг слишком высок, и имущество не может быть продано по той цене, которую они рекомендуют. Компания также берет на себя ответственность, если цена слишком низкая, а имущество продается за слишком мало денег. По этой причине оценщики заинтересованы в том, чтобы их оценки находились в середине диапазона. Какие продажи будут иметь наибольший акцент на оценщике, зависит от типа рынка. На растущем рынке акцент будет сделан на более высоких доходах за последнее время, а спад на рынке будет сосредоточен на снижении доходов. Хорошая оценка заинтересована в предоставлении клиентам наиболее точной оценки.