Типы и примеры аренды
Лизинг является старым методом финансирования, который в настоящее время приобретает все большую популярность почти во всем мире. Юридически договор аренды не продает здание, а скорее о продаже узуфрукта (право на использование предмета) в течение некоторого времени. Под ним есть две стороны, одна является собственником или арендодателем и арендатором или второй стороной, которая берет на себя имущество в аренду. Арендатор берет на себя актив использовать в течение некоторого времени и производить платежи за аренду. Принадлежность этих активов основана на арендодателя, но арендатор владеет правом пользования также передается лизингополучателю.
имеет следующие типы. Два основных вида лизинга являются: лизинг и оперативный лизинг. Эти примеры приведены ниже:
(1) Финансовый лизинг: При финансовой аренде все риски и выгоды, связанные с правом собственности на имущество, переданное арендатору. Право собственности или название может или не может быть передана. Финансовый лизинг несколько, как контракт на покупку. При финансовой аренде арендатора после уплаты согласованного количества взносов, имеет право осуществлять возможность стать владельцем актива.
Пример:
Пусть новый автомобиль в аренду в течение трех лет. Предположим также, что в конце трех лет, компания AB предлагается взять на себя ответственность за автомобиль без каких-либо дополнительных затрат. Существует не транспортное средство в аренду, но AB использует договор аренды в качестве средства финансирования автомобиля.
(2) Операционная аренда: В соответствии с Международным стандартом бухгалтерского учета (IAS-17) представляет собой операционный лизинг, который не является финансовым лизингом. В операционной аренде дает арендодателю право на использование собственности или имуществ в течение некоторого времени, но риски и выгоды, связанные с правом собственности, остаются меньше.
Пример:
Предположим, что МОЯ предприятия принадлежит весь 6-й этаж Иден башни, многоэтажного здания. Далее предположим, что предприятия МОИ предоставить некоторые места для аренды этого пола XY.
Теперь, если стоимость здания будет расти из-за хороший бизнес, арендодатель, то есть. Мои предприятия могут извлечь выгоду из этого роста либо путем продажи комнаты или увеличений размера арендной платы. С другой стороны, если здание уменьшает стоимость, а также предприятия MY понесет убытки. Этот вид лизинга называется оперативным лизингом.
В дополнение к этим двум основным типам некоторые другие виды аренды описаны ниже:
(3) Продажа и аренда: Соглашение о продаже и сдаче в аренду актива, первоначально продано финансовой учреждение. Продажи происходят на реальной рыночной стоимости. Затем принимается обратно в лизинг активов. Этот вид лизинга является выгодным для тех компаний, которые не хотят иметь в своих счетах остатки высокой задолженности.
(4) Столица аренда: Этот тип аренды определяется стандартной платой финансовой, которая не применяется в Пакистане. (19459003)
(5) лизинг аренды: Этот вид лизинга включает в себя три стороны, включая кредитор лизингодатель и лизингополучатель. Кредитор и домовладелец связаны с накопленными средствами на приобретение активов. Приобретенные активы затем к арендаторам. Арендатор обязан осуществлять регулярные платежи арендодателю, который, в свою очередь, делает выплаты кредиторам.
(6) Трансграничная лизинг Такой вид аренды является в настоящее время очень трудных условиях. Причина заключается в том, что иностранные превалируют различные методы учета, налоговые сборы и другие критерии. Кроме того, налоговые правила варьируются в зависимости от страны. Таким образом, возникает большая проблема, как представить такой договор аренды в финансовой отчетности.
Как и с последними событиями, однако, бухгалтерские процедуры одинаковы для каждого пункта по всему миру по международным стандартам финансовой отчетности, а также, что приграничная лизинг будет быстро развиваться в ближайшем будущем.